Jesteś tutaj: Blog Skutki nielegalnych działań budowlanych

Skutki nielegalnych działań budowlanych

10:17, dnia 14 styczeń 2023r.
Kategoria:Blog
508
0

Przyjmuje się, że samowolą budowlaną jest wykonanie prac budowlanych bez właściwej zgody, czyli pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Można to ująć prosto - samowolą budowlaną jest działanie bez uzyskania aprobaty odpowiednich władz (np. Starosty), które wymagają zgody na wykonanie tych robót. Jeżeli samowola budowlana zostanie wykryta, nadzór budowlany zajmie się jej likwidacją, polegającą na jej legalizacji lub rozbiórce.

Uregulowanie samowoli budowlanej

Aby nadzór budowlany wszczął procedurę legalizacyjną samowoli budowlanej, muszą być spełnione precyzyjnie określone warunki. Obiekt (lub jego fragment) podlegający postępowaniu musi być:

  • zgodny z aktem prawa zagospodarowania przestrzennego oraz
  • zgodny z przepisami określającymi techniczne warunki budynków i ich lokalizacji.

Upoważnienie samowolnej budowli możliwe jest wtedy, gdy obiekt wybudowany niezgodnie z przepisami (np. budynek mieszkalny) jest zgodny z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym, czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w jego braku z decyzją o warunkach zabudowy. W dodatku legitymizacja nielegalnych prac jest możliwa, gdy obiekt spełnia wymogi techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (np. przeciwpożarowe, odległościowe). Jeśli te kryteria zostaną zaspokojone, tj. jeśli zostaną one potwierdzone wymaganymi dokumentami w nadzorze budowlanym, to nadzór budowlany wydaje postanowienie o nałożeniu obowiązku zapłaty opłaty legalizacyjnej. Dopiero jej wniesienie spowoduje, że obiekt zostanie oficjalnie uznać.

Nakaz demontażu samowoli budowlanej

Jeżeli nie można uregulować samowoli budowlanej lub osoba odpowiedzialna nie wyraża woli wykonania akcji mających na celu jej legalizację, w tym uzyskania wymaganych dokumentów i dokonania opłaty legalizacyjnej, wtedy kontrola budowlana wydaje decyzję o obowiązku rozbiórki.

Uchwała powinna precyzyjnie określić, co powinno zostać zdemontowane. Jeśli cała konstrukcja została wykonana niezgodnie z prawem budowlanym, to polecenie rozbiórki będzie dotyczyć całości. Natomiast jeśli jedynie niektóre elementy są nielegalne, to należy rozebrać jedynie te fragmenty.

Likwidacja nielegalnych działań budowlanych

Sytuacja, w której nakaz rozbiórki wydany na obiekt wybudowany bezprawnie nie jest wykonany przez osobę do tego zobowiązaną, powoduje, że nadzór budowlany podjąć działania mające na celu przymusowe unieważnienie. Przede wszystkim wtedy wydaje postanowienie o nałożeniu kary grzywny na winnych braku wykonania nakazu rozbiórki. Jednakże nawet jeżeli ten warunek zostanie spełniony, to nie zabezpieczy on samowoli budowlanej. W przypadku, gdy nadal nie pojawi się reakcja na wyżej wymieniony nakaz, nadzór budowlany może wykonać go zastępczo – na własny koszt, za pomocą specjaliści od likwidacji samowoli budowlanych.

Komentarze

Nikt jeszcze nie skomentował. Bądź pierwszy!

Napisz komentarz

Imię:*
Email:*
Komentarz:*

Rozumiemy potrzeby naszych klientów, a w świadczeniu pomocy prawnej kierujemy się empatią, profesjonalizmem, rzetelnością oraz etyką zawodową.

Usługi

Na skróty

Kontakt

ul. Zwycięstwa 12 (II piętro), 44-100 Gliwice
ul. Budowlana 4, 41-106 Siemianowice Śląskie
ul. 1 Maja 48/4, Katowice
kancelaria@kancelaria-diritto.pl 
502 060 847, 502 060 894
Pon: 1000 - 1800
Wt - Czw: 900 - 1700
Pt: 800 - 1500